De Caai - transformatie historische Melkfabriek naar inspirerende werkomgeving!

Beschrijving

Locatie

In Eindhoven op bedrijventerrein De Kade verrijst op het voormalige Campinaterrein een hoogwaardige, duurzame stadswijk aan het water: De Caai. Ooit de plek waar in de Campina Melkfabriek dagelijks zo’n 1.500 liter melk door de productiemachines vloeide, straks het kloppend hart voor bedrijven met rondom vijf nieuw te bouwen moderne woontorens. Deze historische Melkfabriek is volledig hoogwaardig getransformeerd naar 8 kantoorunits en voorzien van alle moderne comfort wat betreft afwerking en installaties. Hierbij zijn de historische details en authentieke kenmerken zoveel mogelijk bewaard gebleven. De ligging direct tegen het centrum en de binnenring maken deze locatie op alle manieren zéér goed bereikbaar. Bestaande huurder zijn BPD Bouwfonds en 040Fit.

Bereikbaarheid

Met de auto, openbaar vervoer, fiets of lopend, het maakt eigenlijk niet zo veel uit. Vanaf De Caai ben je zo in het centrum van Eindhoven en via de binnenring snel bij de diverse snelwegen A2-A50-A58 en A67. De bereikbaarheid van De Caai - De Melkfabriek is dan ook op alle manieren zéér goed te noemen.

Per auto

Met de (elektrische deel)auto of (melk de witte)motor, door de ligging vlakbij de ring van Eindhoven ben je met de auto of de motor zo op de snelweg A76 richting Antwerpen en Venlo en de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Amsterdam waardoor de bereikbaarheid van De Caai - De Melkfabriek zeer goed is.

Per openbaar vervoer

Aan de Geldropseweg ligt de bushalte Otto Veniusweg. Vanaf deze bushalte heb je een verbinding naar het Centraal Station met lijn 320. Je bent er al binnen ongeveer 10 minuten. Omdat het plan nog in ontwikkeling is, is het mogelijk dat in de toekomst bij De Caai een nieuwe openbaar vervoer verbinding wordt aangelegd waardoor dit kantoorpand ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar zal zijn.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur

Unit 1 - Ca 1.056 m² totaal - onderverdeeld in
Ca 578 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 478 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Unit 2 - Ca 176 m² totaal - onderverdeeld in
Ca 99 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 77 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Unit 3A - Ca 289 m² totaal - onderverdeeld in
Ca 289 m² kantoorruimte - begane grond
Unit 4 - Ca 496 m² totaal - onderverdeeld in
Ca 174 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 148 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Ca 174 m² kantoorruimte - 2e verdieping
Unit 5 - Ca 442 m² totaal - onderverdeeld in
Ca 442 m² kantoorruimte - 1e verdieping

Deelverhuur is bespreekbaar.

Het is belangrijk dat het gebouw zijn karakter behoudt, maar ook dat specifieke gebruikerswensen van de huurder mogelijk zijn. Daarom denken we graag met u mee en onderzoeken en bespreken we de mogelijkheden tot maatwerk. We praten graag met je verder over de unieke kans om je te vestigen in deze vernieuwde omgeving met behoud van historische waarden.

Na de renovatie en herontwikkeling van de gebouwen blijven historische details en authentieke kenmerken zo veel mogelijk behouden. Van de roestvrijstalen trappen en loopbruggen tot de imposante schoorsteen en de originele tegelmozaïek in de centrale hal.

Parkeergelegenheid

Gebiedsontwikkelaar BPD ontwikkelt in mei 2025 op het terrein een bovengrondse parkeervoorziening. In deze semi-openbare parkeervoorziening worden parkeerplaatsen te huur aangeboden. Voor huurders van de Melkfabriek zijn in totaal 27 parkeerplaatsen toegewezen. Hiervan zijn 9 parkeerplaatsen voorzien van een aansluit-/oplaadpunt ten behoev van het laden van elektrisch aangedreven voertuigen. Daarnaast zal voor zakelijke klanten van ma-vr van 7:00 - 19:00 uur plaatsen beschikbaar komen. Abonnementprijzen bedragen 150 euro per maand per parkeerplaats (excl. BTW). Tevens komen er parkeerplaatsen voor ca 15 deelauto's. Tot het moment van oplevering van de parkeervoorziening zijn er tijdelijk parkeerplaatsen beschikbaar voor huurders en bezoekers.

Fietsenstalling

In de kelder van het gebouw is een afsluitbare fietsenstalling beschikbaar ten behoeve van het gemeenschappelijke gebruik door huurders. Deze afsluitbare berging biedt plaats aan tenminste veertig (40) fietsen inclusief enkele voedingspunten ten behoeve van elektrische fietsladers.

Opleveringsniveau kantoorunits

• liftinstallatie
• bouwkundige plafonds, schoon, ruw, onbehandeld
• verlichting middels daglicht afhankelijke opbouw ledarmaturen (500 lux) met bewegingsmelders
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing
• afgewerkte vloer
• centraal in het gebouw komt glasvezel binnen via Glasvezel Eindhoven, huurder dient zelf een contract te sluiten
• oplevering met een huurdersspecifiek afbouwpakket is bespreekbaar
• alarm- en brandmeldinstallatie in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en in het gehuurde ontruimingsalarm
• brandblusvoorzieningen
• heren, dames en minder validen sanitair aanwezig voor gezamenlijk gebruik
• pantry per unit
• daar waar mogelijk en toegestaan zullen zonnepanelen op het dak worden aangebracht
• verwarming middels vloerverwarming en aanvullend middels radiatoren of convectoren of fancoilunits
• luchtbehandelingsinstallatie ten behoeve van warmte-, koude- en ventilatievoorziening
• zonbelaste gevels van casco gebouw zijn voorzien van elektrisch bedienbare binnen zonwering
• afsluitbare fietsenstalling in de kelder voor gezamenlijk gebruik

Aanvaarding

Per direct

Energielabel

Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A++.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens De Caai - De Melkfabriek

Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 7334
Oppervlakte: 4.097 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de De Caai - De Melkfabriek is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar

2023

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs

Unit 1 - € 215.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 2 - € 36.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 3A - € 59.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 4 - € 101.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Unit 5 - € 90.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen

Nader overeen te komen.

Voorschot servicekosten

Een vaste bijdrage van € 40,00 per m² per jaar (jaarlijks op basis van de CPI Huishouden te indexeren) ten behoeve van het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en het buitenterrein. Bedragen zijn excl. BTW en exclusief bijdrage energie- en servicekosten.

Bijdrage gebouwgebonden energie

Een vaste bijdrage van € 22,50 per m² per jaar ten behoeve van het gebouw gebonden verbruik nutsvoorzieningen. Gebruiker specifiek verbruik van elektra middels een tussenbemetering verrekend met huurder. Bedragen zijn excl. BTW en exclusief bijdrage energie- en servicekosten.

Huurtermijn

Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn

Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn

Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering

De huurprijs van dit kantoorpand aan De Caai te Eindhoven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.

Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract

R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de nodige aanvullingen.

Meer informatie

Wenst u meer informatie over deze beschikbare kantoorruimte welke te huur is in dit volledig gerenoveerde kantoorgebouw aan de De Caai - De Melkfabriek, neem dan vrijblijvend contact op met één van de bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoorruimte in dit kantoorpand De Melkfabriek aan de De Caai te Eindhoven.